Ingatlanvásárláskor nem csak az ár számít. Az építményadó is jelentős kiadást jelenthet, amiről gyakran megfeledkeznek a vevők. Sajnos sokan csak évekkel később szembesülnek ezzel a kötelezettséggel, és akár visszamenőlegesen is fizetniük kell.
Miért fontos tisztában lenni az építményadóval?
- Elkerülhető a meglepetés: Az építményadó jelentős összeg lehet, ami váratlanul terheli a költségvetést.
- Jogviták megelőzése: Az eladóval kialakulhat vita, ha nem tájékoztatott megfelelően az adókötelezettségről.
- Késedelmi pótlék elkerülése: Ha időben nem fizetjük az adót, késedelmi pótlékot számíthatnak fel.
Ki fizeti az építményadót?
- Az adott év január 1-jén tulajdonos: Ha év közben adjuk el az ingatlant, az egész évi adót nekünk kell fizetni.
- Több tulajdonos esetén: A tulajdoni hányadok arányában kell fizetni.
- Haszonélvező esetén: A haszonélvező köteles az adó megfizetésére
Mi a teendőnk?
- Tájékozódjunk előre: Ingatlanvásárlás előtt járjunk utána az önkormányzati rendeletben meghatározott adókötelezettségnek.
- Jelentsük be a változást: Ha ingatlant vásárolunk, jelezzük az önkormányzatnak, hogy ők is nyilvántartásba tudják venni a változást.
- Figyeljünk a határidőkre: Az építményadót általában két részletben kell fizetni, március 15-ig és szeptember 15-ig.
Mi van, ha nem fizetünk?
- Visszamenőleges adókivetés: Az adóhatóság akár 5 évre visszamenőleg is kivetheti az adót.
- Késedelmi pótlék: Ha nem fizetünk időben, késedelmi pótlékot kell fizetnünk.
- Fizetési könnyítés: Kivételes esetben kérhetünk részletfizetést vagy fizetési könnyítést.
Ne feledje: Az építményadó fizetése a tulajdonos kötelessége, még akkor is, ha az eladó nem tájékoztatott róla. Legyen körültekintő, és tájékozódjon időben, hogy elkerülje a kellemetlen meglepetéseket!