A nyári időszak a lakáskiadás csúcsszezonja, így a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) friss tájékoztatót tett közzé a legfontosabb tudnivalókról. A jó hír, hogy adószám kiváltása nem kötelező, kivéve, ha a bérbeadó adóköteles gazdasági tevékenységet folytat.

Általános szabályok:

• Áfamentes bérbeadás: Amennyiben magánszemélyként, nem turisztikai célból adja ki ingatlanát, a bérbeadás általában áfamentes.
• Átvételi elismervény: A havi lakbér átvételét írásban, átvételi elismervénnyel kell rögzíteni. Ez nem csak a bérlőnek fontos, hanem a bérbeadónak is, hiszen így igazolhatja a bevételét.

   

A jövedelem megállapítása:

Két lehetőség közül választhatunk:

1. Tételes költségelszámolás: A bevételt csökkentjük az igazolható költségekkel (rezsi, felújítás, értékcsökkenés). Ez a módszer akkor előnyös, ha magasak a költségek, és számlákkal tudjuk igazolni azokat.
2. 10% költséghányad: A teljes bevétel 10%-át automatikusan költségként számolhatjuk el. Ez az egyszerűbb módszer azoknak kedvez, akik nem akarnak bajlódni a számlák gyűjtésével.

Adófizetés:

• Adóelőleg: A bérbeadásból származó jövedelem után negyedévente adóelőleget kell fizetni.
• SZJA bevallás: Az éves adóbevallásban a jövedelmet „ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként” kell feltüntetni.
• Adó mértéke: Az adó mértéke egységesen 15%.

További információk:

A NAV részletes tájékoztatót tett közzé a lakáskiadás adózásáról, amely a 10. számú Információs füzetben érhető el. A füzetben további hasznos információk találhatók a bevétel, a költségek, az adóelőleg és az adóbevallás részletes szabályairól.

Fontos: Az adózás szabályai időről időre változhatnak, ezért mindig érdemes tájékozódni a NAV aktuális útmutatóiból és a vonatkozó jogszabályokból.