A kormány tervez módosításokat az ingatlan-nyilvántartás végrehajtási szabályaiban, hogy egységesítse a jogalkalmazást és növelje az ingatlanforgalom biztonságát – derül ki a most társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetből. Az új E-ING rendszer mindössze néhány hete lépett életbe.

A tervezet célja, hogy egyszerűsítse az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzést, ezzel növelve az átláthatóságot és a biztonságot az ingatlanügyletek során.

A tervezet módosításai

A javaslat egyik legfontosabb eleme, hogy bizonyos jogok bejegyzéséhez már nem szükséges minden érintett hozzájárulását beszerezni. Ez elsősorban a vagyonkezelési jogra, a tulajdonjog-fenntartásra, valamint a jövőbeli épületekkel kapcsolatos vevői jogokra vonatkozik. Emellett megszüntetnék a felfüggesztési eljárást bizonyos ingatlanjogi bejegyzéseknél, így például jelzálogjog vagy önálló zálogjog törlésére érkező kérelmeket az illetékes hatóság közvetlenül elbírálná.

Átmeneti rendelkezések

A tervezet átmeneti szabályokat is tartalmazna a bírósági és cégbírósági határozatok benyújtására. A 2025. január 15. előtt meghozott határozatok akkor is alapot adhatnának a bejegyzésre, ha nem az előírt elektronikus űrlapon kerültek benyújtásra. Ebben az esetben az érintett személynek kell az ingatlanügyi hatósághoz fordulnia, és a cégbírósági határozatokhoz szükséges egyéb dokumentumokat is csatolnia.

Az e-ing rendszer bevezetése

Az új E-ING rendszer bevezetése célja, hogy az ingatlanügyleteket teljesen digitálissá tegye. Az ügyvédek és közjegyzők az online platformon keresztül intézhetik a bejegyzési kérelmeket, ami gyorsabb és egyszerűbb eljárást ígér. Az átmeneti időszak alatt a hagyományos papíralapú ügyintézés is elérhető marad, egészen addig, amíg az új rendszerben ötszázezer végleges döntést nem hoznak – a szakértők szerint 2025 szeptemberére várható ez az eredmény.

Hatások az ügyintézésre

A legjelentősebb változás a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bevezetése, amely a korábbi függőben tartási rendszert váltja fel. Hitelből finanszírozott lakásvásárlások esetén először a bank jelzálogjogát jegyzik be, majd a tulajdonjogot külön eljárásban lehet rögzíteni, ami lényegesen megdrágíthatja az ügyintézést. Ugyancsak érinti az új építésű lakások piacát a jövőbeli épületre vonatkozó vevői jog bevezetése, amely öt évig védi az ingatlan eladását és megterhelését, bár a tulajdonjoggá alakulása még nem garantált.

Az ügyvédek szerepe is átalakul: a bejegyzési eljárások lebonyolításához külön jogosultság megszerzése válik szükségessé, ami képzésekkel, vizsgákkal és kiegészítő felelősségbiztosítással jár. Eredetileg a digitális hitelesítés kötelező lett volna minden ügyfél számára, de egy módosítás lehetővé tette, hogy az ügyvédek papíralapú aláírás után elektronikusan feltöltsék az iratokat a rendszerbe.

–

Bár az új E-ING rendszer hosszú távon gyorsabb és hatékonyabb ingatlanügyintézést ígér, az átmeneti időszak számos kihívást rejthet a lakásvásárlók, bankok és ügyvédek számára. A tervezet módosításai azonban jelentős lépést jelentenek az ingatlan-nyilvántartási eljárások digitalizálása és egységesítése felé, elősegítve a jogalkalmazás egységesítését és az ingatlanforgalom biztonságának növelését.