Jelentős szabályozási módosítások várhatók az ingatlanok adásvétele terén, amelyek célja a települések védelme és a helyi közösségek érdekeinek biztosítása. Az aktuális tervek szerint az új jogszabályt már a tavaszi parlamenti ülésszak során elfogadhatják, és az akár nyáron hatályba léphet.
A kérdéskörrel kapcsolatban két héten át tartó konzultáció zajlott le, amely során mintegy kétezer polgármester, országgyűlési képviselő és közgyűlési elnök osztotta meg véleményét.
Ingatlanvásárlás: feltételekhez köthető lehet bizonyos térségekben, akár a Balatonnál is
Az összegyűjtött tapasztalatok szerint hazánk több mint 3000 önkormányzata közül közel kétharmad népességcsökkenéssel küzd, miközben csak körülbelül ezer településen tapasztalható növekedés. Fontos látni, hogy a népességnövekedés sem mindenhol kedvező folyamat, mert több olyan település is van, ahol ez komoly terheket és problémákat jelent.
Különösen érintett térségek például a budapesti agglomeráció, a Balaton környéke, illetve a Velencei-tó régiója, ahol a lakosság és az önkormányzatok is erősebb jogi védelmet szeretnének az ingatlanpiaci nyomás ellen.
Milyen eszközökkel védenék a településeket?
A konzultáció során számos javaslat született arra, hogyan lehetne szabályozni az ingatlanpiacot és megvédeni a helyi közösségeket:
- Ingatlanvásárlás korlátozása azok számára, akik nem helyi lakosok.
- Elővásárlási jog bevezetése vagy kiterjesztése, hogy a helyiek előnyt élvezzenek a vásárláskor.
- Lakcímbejelentés és ingatlanvásárlás feltételekhez kötése, például életvitelszerű helyben lakáshoz.
- Helyi adók bevezetése, amelyekkel a spekulációs célú felvásárlások visszaszoríthatók.
Mentességi szabályok az igazságos alkalmazás érdekében
Az új szabályozás tervezete tartalmaz mentességi lehetőségeket is, hogy ne érjen hátrány bizonyos csoportokat. Ennek értelmében:
- Nem lehet diszkriminálni sem vallási, sem etnikai, sem más védett közösséget.
- Külön mentességet élveznének azok, akik az adott településen születtek, és vissza szeretnének költözni.
- Továbbá mentesülhetnének a korlátozások alól azok, akik állami vagy közszolgáltatási célból (pl. orvosok, tanárok) települnének le.
Az egyik fő cél, hogy megakadályozzák az ingatlanok kizárólag befektetési célú felvásárlását, ami sok esetben a helyi lakosság kiszorulásához vezet.
Balaton: kiemelten figyelt terület
A Balaton térsége különösen érintett, mivel óriási a kereslet a kisebb lakások és nyaralók iránt, amelyeket sokan befektetési céllal vásárolnak meg. A vízpart közelsége, a panoráma, valamint a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanok miatt ezek az ingatlanok gyorsan gazdát cserélnek, jelentős árnövekedést okozva.
A készülő törvény célja, hogy ezt a folyamatot fékezze, és a helyi közösségek érdekeit védje.
Védett közösségek: van, ahol már késő?
A tervezett szabályozás célja, hogy megőrizze a hagyományos települések kulturális és közösségi értékeit, különösen azokat, amelyek hosszú évszázadok óta fennállnak. Ugyanakkor már most vannak olyan települések, különösen a Budapest környéki régióban, ahol a sváb és szerb közösségek hagyományai eltűnőben vannak, mivel az ingatlanpiaci folyamatok kiszorították az eredeti lakosságot.
Versenyképes járások program: fókuszban a közösségi fejlesztések
Az önkormányzatok és járási fejlesztési fórumok számára kiírt Versenyképes járások program is fontos része a települések megerősítésének. A pályázati felhívás szerint nem elsősorban nagy infrastrukturális beruházásokra, hanem közösségi célokat szolgáló fejlesztésekre várják a terveket.
Ezek lehetnek például:
- Kamerarendszerek és traffipaxok kiépítése a közbiztonság javítására.
- Egészségügyi szolgáltatások támogatása, hogy a helyi lakosság ellátása folyamatos és megfelelő színvonalú legyen.
A program teljes keretösszege 65 milliárd forint, amelyből a helyi közösségek valódi igényeire szabott fejlesztések valósulhatnak meg.
